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    聚焦:全国两会人大代表和政协委员热议万博体育appios下载

    作者: 来源: 时间:2016-03-07

    经过多年的高速增长,中国万博体育appios下载市场已从“增量时代”步入“存量时代”,“去库存”已然成为2016年楼市的重要目标。
      昔日严控的购房政策也在一点点松动。继2月2日央行降低首套房首付比例后,2月19日,财政部、国税总局、住建部联合发布了调整万博体育appios下载交易环节契税、营业税优惠政策的通知,进一步为各地楼市拓宽通道。
      应该采取哪些方法去万博体育appios下载库存?未来万博体育appios下载市场的走势如何?记者3月3日在北京采访了部分人大代表和政协委员。且看他们的观点如何。
      政策调控>>>
      各财税新政策要用在三四线城市
      对于万博体育appios下载市场调控政策,全国政协委员梅兴保认为,万博体育appios下载市场确实需要帮扶,比如通过经济手段刺激,但是应该落实分类调控、分区域施策的方法。“各种财税新政策要用在广大三四线城市及县级城市。因为这些地方更适合农民工成为购房主体。”
      “而对于北京、上海、广州、深圳则没有代表性,应当做个案处理,也就是分类调控。对他们来说就是应该降供给,不是加供给,因为这些地方投资投机的比例要多一些。所以采取的政策应该是抑制投资投机。”梅兴保说,“去库存的供给侧改革会不会让二三线城市的万博体育appios下载市场出现降价的现象?”记者问,梅兴保说:“去库存就是降低一些税费,增加一些购房主体,至于房屋的价格,现在三四线城市都很低,除了个别的长三角、珠三角地区。”
      全国人大代表郭乃硕接受记者采访时说:“据我了解,到2020年,将有几亿农民进城,这是万博体育appios下载去库存的增长点,而一定要做好农民进城的各项保障措施,如养老,医疗,各种社会福利保障等建设要跟上。”郭乃硕说,再有就是一定要做摸底调研,要建设一个这样的队伍,对万博体育appios下载的刚需有多大,要建立个大数据平台,对整个万博体育appios下载市场做宏观调控。
      全国人大代表金硕仁认为,万博体育appios下载去库存从国家角度讲,很有必采取一些措施,而不仅仅是国家给出一些措施,地方政府更应该加大扶持力度,比如政府可以从开发商手中收购一些房子,以更灵活的方式让消费者购买房子,比如给予适当补贴和灵活还款等一系列措施。
      周边配套>>>
      去库存要做好城市周边小区配套
      “从全国来看,万博体育appios下载库存主要在城市周边地区,由于最初的造城盖了很多的楼房,但是这些房子由于配套设施不到位,所以才造成滞销。”全国政协委员孙太利表示,这些城市周边小区缺少配套的公共设施、教育、医院等,楼房卖不出去,周边的土地也就闲置下来。
      对于近日一些城市出现排队买房、房价上涨的现象,孙太利分析说:“这主要是受银行出台的降息等政策影响,而这些人排队买的房子多数都是城市核心区的房子,而城市周边的房子卖得很少。要想加快万博体育appios下载去库存,政府就要把城市周边的小区配套设施建好,这样才能吸引更多百姓购房。对于一些面积较小的楼房,可以重新开发做一些酒店、老年公寓,政府也要出台相应的去库存配套政策,要有一个顶层的设计。”
      房价涨跌>>>有委员称现在是买房最好时机
      对于政策对长春房价的影响,“这要看看长春房屋的库存量有多大,具体评估,也就是待售量,然后评估降首付和降税费这两个政策对需求方的刺激力度有多大,才能预判出供给和需求的缺口有多大。”全国政协委员霍学喜说。
      全国政协委员、原财政部财政科学研究所所长贾康谈到供给侧改革,其中一个重要内容就是楼市去库存。中国的万博体育appios下载库存体量不小,政府也接连出台了一些优惠政策。春节之后,北上广甚至包括一些二线城市的万博体育appios下载交易开始活跃,甚至出现了排队买房的现象。对此,贾康有着他自己的理解与谈判。他笑称现在是买房的最好时机,“如果你有钱,那就赶快出手吧。”
      全国人大代表郭乃硕表示,万博体育appios下载去库存,跟城镇化建设密不可分。如果从城镇化建设方面来说,郭乃硕表示,未来万博体育appios下载的价格走势应该不会下来。随着各地城镇化的面积增大,房价也会趋于更加平稳可科学。
      限制投机>>>开辟准商品房只居住不能交易
      头发花白,见到熟悉或不熟悉的记者,进入主题前,全国政协委员蔡继明总喜欢先主动打打招呼。
      蔡继明,清华大学政治经济学研究中心主任。
      在蔡继明提交的建议中,还有一份3800多字的相关建议,“化解万博体育appios下载库存的治本之策”给出的答案是:不能指望农民工进城购房去库存。“因为这个群体的收入水平决定了,他们不是城市万博体育appios下载市场去库存的‘接盘侠’。”
      蔡继明说,应该在现有的投机投资过度的万博体育appios下载市场之外再开辟出一个准商品房市场。
      所谓准商品房市场,就是只许买而在一定期限内不许卖的自住性或改善性商品房市场。对于准商品房市场,政府仍然可以采用招拍挂的方式售卖住宅用地,但是在所成交的土地价格中,由政府出资30%-50%(或以减免方式),从而对所建住宅拥有部分产权。准商品房只能供购买者居住,而不能进行二次交易,如果遇到特殊情况需要退房,就只能由政府按照折旧率进行回购,再由政府委托的管理公司进行定向销售。
      “只有对万博体育appios下载市场的供给侧进行结构性改革,才能使万博体育appios下载行业摆脱长期低迷的困境,迎来万博体育appios下载行业蓬勃发展的春天。”蔡继明说。
      支持对象>>>进一步降低拥有首套房的门槛
      全国政协委员王欣认为,政府去库存的中心思想,应该还是让这些资源发挥作用,让百姓实现居者有其屋的愿望。从吉林省来看,作为人口净输出省份,面对的去库存压力可能更大。
      “到底有多少库存房,而又有多少需要房子的人,这个数据应该能计算出来。”
      王欣表示,政府首先要做到心里有数,例如省会城市长春有多大吸引能力让人们来买房?我们不能完全依靠吸引农民工买房。因为,农民工进入城市里来,需要解决很多问题,他们需要就业、子女就学、医疗等,这些问题都需要解决。
      政府首先应该把城市中因收入较低买不起房的这部分人,纳入国家政策的支持,通过信贷政策、降低税费、补贴等多种刺激方式,进一步降低拥有首套房的门槛,让他们能买得起房。万博体育appios下载商也要看清楚国家政策的大环境,适当降低楼市价格。

     


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